大家都是先賣房子再過去加拿大的嗎?

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大家都是先賣房子再過去加拿大的嗎?

文章inajeff » 週三 5月 17, 2006 5:16 am

想了解一下
大家的房地產賣掉後
錢都怎麼弄過去加拿大呢
如果之前收入和稅都報很少
結果突然多了一大筆錢在加拿大的帳戶
會有什麼問題嗎
ii
inajeff
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Re: 大家都是先賣房子再過去加拿大的嗎?

文章bystander » 週三 5月 17, 2006 7:56 am

inajeff 寫:想了解一下
大家的房地產賣掉後
錢都怎麼弄過去加拿大呢
如果之前收入和稅都報很少
結果突然多了一大筆錢在加拿大的帳戶
會有什麼問題嗎


1. 保留當初申請移民時你的財產記錄, 到時候 Canada Revenue 若有疑問,那是最好的證據證明你以前就有這些財產
2. 你在加拿大開始報稅以後,你就必須申報全部境外財產(動產及不動產)
3. 你的錢匯進加拿大銀行,銀行會要求你填一張書面表格,要你說明錢的來源
4. 如果你不據實申報你的海外財產,尤其是不動產,到時候你賣了房子,再把錢匯到加拿大, Canada Revenue 可能就會找上你,要你說明這個不動產的來龍去脈,因為買賣房地產的獲利是要繳稅的. 可是如果你是在正式成為加拿大永久居民前的財產是可以豁免的...

以上!! :)
bystander
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文章inajeff » 週四 5月 18, 2006 4:21 pm

感謝您的回答

那麼

在報到之前

應該在台灣先準備好什麼資料呢?

英文的存款證明? 房屋所有權狀?

那......股票呢? :oops:
ii
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文章bb552235 » 週四 5月 18, 2006 6:26 pm

報到前,已賣掉房子或股票,就沒有課稅問題.

報到後,還有海外資產,就必須在第一次報稅時申報.

請參閱gordon與eki大大的文章.
bb552235
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文章bystander » 週五 5月 19, 2006 1:41 am

inajeff 寫:感謝您的回答

那麼

在報到之前

應該在台灣先準備好什麼資料呢?

英文的存款證明? 房屋所有權狀?

那......股票呢? :oops:


對啊!你的英文版本的存款證明跟房屋鑑價證明書就是你的財產證據!!

股票比較麻煩....
1. 你先要取得你離台時的持有股票證明
2. 記得你股票當時的股價(第一次在加拿大報稅時,把股票列入你的海外資產)
3. 在成為正式永久居民後,你要是有股票賣出的話:
A. 賺錢: 賺的部份在 Canada Revenue 的認定是要繳稅的
B. 賠錢: 你可以把它列入 capital loss... 你可把它的損失列舉在你在加拿大的投資損失,然後可以扣抵你的 T5 收入....

依照你的情況來看.... 會擔心有股票問題的朋友....
我建議你到了加拿大後馬上請一個會計師吧!!
會計師會幫你處理的,一年頂多花你的兩三百塊錢,
好處就是省得 Canada Revenue 來查你的賬的時候, 你一個人在那邊『花』不清(不怕一萬只怕萬一,尤其事有錢人都嘛是怕麻煩的 :P )
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文章bystander » 週五 5月 19, 2006 2:34 am

如果只是要來加拿大拿個公民權四年就要回台灣的話....

那也不必這麼麻煩要申報什麼東西了!!

生活費的小金額定期匯進加拿大的銀行,是沒有人會管你的,銀行連問都懶得問的
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文章eki » 週五 5月 19, 2006 2:41 pm

bb552235 寫:報到前,已賣掉房子或股票,就沒有課稅問題.

報到後,還有海外資產,就必須在第一次報稅時申報.

請參閱gordon與eki大大的文章.


老實說
我不記得曾說過海外資產必須在第一次報稅時申報
因為
我知道很多人有不同的考量與困惑
我不會建議人必須報或不報
官方說法是必須要報的
至於是否要報
我一定只說
要自己決定

註:海外資產超過加幣10萬元以上才須申報
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文章Silvio » 週二 5月 23, 2006 2:56 am

如果是在送件前所擁有的資產,也跟投資移民的資料中已經有報了,租金收入要報稅外,其他有何影響呢
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文章eki » 週二 5月 23, 2006 3:13 pm

Silvio 寫:如果是在送件前所擁有的資產,也跟投資移民的資料中已經有報了,租金收入要報稅外,其他有何影響呢

不是很懂你的問題


在申請移民時所申報的財產狀況
是供移民局審核你是否符合申請該類別移民的條件

拿到移民簽證報到成為居民後
報稅時還是要再報一次(若你申報有超過10萬加幣的海外資產)
這一部分是不需繳稅的
租金算是年收入
就要申報並核算是否繳稅
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文章Silvio » 週二 5月 23, 2006 3:35 pm

如果是賣掉在正式成為加拿大永久居民前的不動產是可以豁免的,就不用繳稅嗎,只有成為加拿大永久居民後所再買的不動產,在賣時才要報損益,對嗎
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文章eki » 週二 5月 23, 2006 4:05 pm

是的
因為你在還沒成為加拿大居民前
就沒有報稅的義務
報到後
就需要申報
報到後開始的收入
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文章Silvio » 週二 5月 23, 2006 5:59 pm

想小聲問Eki,我們的境外收入,加拿大政府怎能查的到呢
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文章eki » 週二 5月 23, 2006 10:23 pm

很小聲的回答你
台加之間
關稅租稅協定一直沒有簽署互惠
所以台灣無法提供任何人的收入及資產資料給加拿大
但加拿大的稅務局還是有一些方法

當你在第一年次報稅時(有人說第二年次)
若你的海外資產超過10萬加幣
卻沒有申報
日後有大筆匯款進來
倒楣被稅務局盯上
質疑你的匯款來源
可能不僅要費一番口舌解釋
還可能要當作年度收入補稅

而一般的薪資租金收入
加拿大目前無法查
但若倒楣被要求提供台灣的納稅證明
到時也一樣逃不掉
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文章Silvio » 週二 5月 23, 2006 11:30 pm

呵呵 !! 知道了 !! 很小聲地和你說聲 "謝謝" !!
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文章Svensk » 週四 5月 25, 2006 8:22 am

好像聽說也有人用長輩贈與的方式來解釋匯進來買房子的錢,不過不清楚要不要課稅就是了。
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文章風塵楓城 » 週日 5月 28, 2006 11:07 pm

沒有贈與稅, 但一樣要繳所得稅(網路看到的資訊), 還是問會計師確認
風塵楓城
 

文章eki » 週二 5月 30, 2006 2:08 pm

加拿大沒贈與稅
父母匯錢給在加拿大小孩
只需擔心台灣贈與稅的適法部分

父母若是加拿大居民或公民
在加拿大境內
將錢直接匯給小孩的帳戶
亦沒有贈與稅的問題
但小孩若未成年
該筆錢所滋生的利得(如存在銀行的利息)
仍歸為父或母的收入
必須申報稅務

最近有個小小的理財規劃
等著小孩成年獨立報稅後
將部分定期轉至她名下
以分散利息收入
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文章awalin » 週三 5月 31, 2006 9:10 am

最近有個小小的理財規劃
等著小孩成年獨立報稅後
將部分定期轉至她名下
以分散利息收入




問一個蠢問題 幾歲算成年獨立? 18 or 19 or 20???
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文章eki » 週三 5月 31, 2006 3:13 pm

不蠢不蠢
各省的成年歲數不同
在BC省是19歲
小孩可在滿18歲隔年就自己單獨報稅
(因聯邦的成人是18歲)
MSP在小孩滿19歲那年
會自動把小孩跟家庭帳戶切割
屆時小孩已有報稅紀錄
可馬上再申請MSP減免
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文章awalin » 週四 6月 01, 2006 9:34 am

不蠢不蠢
各省的成年歲數不同
在BC省是19歲


謝謝 eki 大人的不吝指教 ---不蠢的問題
真是神通廣大 連各省的成年歲數不同 都哉樣
awalin
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